Sloten checken bij woningaankoop: wat kost het?

Bij de aankoop van een woning gaat de aandacht meestal eerst naar de bouwkundige staat, installaties en mogelijke verbouwingskosten. De sloten verdienen echter ook een controle. Een cilinder kan versleten zijn, veiligheidsbeslag kan verouderd zijn en bij een bestaande woning is vaak niet duidelijk hoeveel sleutels er in omloop zijn.

De kosten voor sloten controleren bij aankoop van een woning hangen vooral af van wat er precies moet worden beoordeeld. Alleen de aanwezige sloten inspecteren is iets anders dan meerdere deuren controleren, cilinders vervangen of bestaand hang- en sluitwerk verbeteren. Daarom is het verstandiger om naar de omvang van de werkzaamheden te kijken dan naar één standaardbedrag.

Waar betaalt u voor bij een slotencontrole?

Bij een controle wordt niet alleen gekeken of een sleutel nog draait. De technische staat en de beveiliging van de complete deur spelen mee. Denk bijvoorbeeld aan de cilinder, het insteekslot, het veiligheidsbeslag en de manier waarop de deur sluit.

Relevante controlepunten zijn onder meer:

• slijtage of speling in cilinders en slotmechanismen;

• beschadigingen aan sloten, beslag of deur;

• cilinders die te ver buiten het beslag uitsteken;

• de aanwezigheid en staat van veiligheidsbeslag;

• problemen met sluiten of vergrendelen;

• verouderde of beschadigde meerpuntssluitingen;

• het beveiligingsniveau van toegangsdeuren;

• eventuele verschillen tussen voor-, achter- en overige buitendeuren.

Een slot kan dagelijks nog bruikbaar lijken terwijl bepaalde onderdelen inmiddels veel slijtage vertonen. Vooral bij oudere woningen kan daarom een technische beoordeling nuttig zijn voordat u besluit welke onderdelen u wilt behouden.

Welke factoren bepalen de kosten?

Voor deze controle bestaat geen universeel tarief. De uiteindelijke kosten zijn sterk afhankelijk van de woning en van eventuele werkzaamheden die direct uit de inspectie voortkomen.

Het aantal te controleren deuren

Een appartement met één hoofdtoegangsdeur vraagt een andere beoordeling dan een woning met een voordeur, achterdeur, zijdeur, garage en berging. Hoe meer toegangen gecontroleerd moeten worden, hoe uitgebreider de werkzaamheden kunnen zijn.

Het is daarom verstandig vooraf duidelijk te maken welke deuren u wilt laten meenemen.

Het type slot

Niet iedere deur gebruikt hetzelfde sluitmechanisme. Een gewone cilinder met insteekslot is technisch anders opgebouwd dan bijvoorbeeld een meerpuntssluiting waarbij de deur op verschillende plaatsen wordt vergrendeld.

Een probleem met de cilinder hoeft bovendien niet te betekenen dat het complete slot vervangen moet worden. Andersom kan een goed uitziende cilinder weinig oplossen wanneer het onderliggende sluitmechanisme versleten is.

Alleen controleren of meteen vervangen

De grootste kostenverschillen ontstaan meestal wanneer uit de controle blijkt dat onderdelen moeten worden vervangen. Mogelijk hoeft alleen een cilinder te worden vernieuwd, maar het kan ook gaan om beslag, een compleet slot of meerdere cilinders.

Vraag daarom bij voorkeur om onderscheid tussen:

1. de kosten van de beoordeling;

2. onderdelen die noodzakelijk vervangen moeten worden;

3. beveiligingsverbeteringen die optioneel zijn.

Zo wordt duidelijk welk bedrag samenhangt met technisch herstel en welk deel betrekking heeft op een hoger beveiligingsniveau.

De staat van deur en kozijn

Een nieuw slot functioneert alleen goed wanneer deur en kozijn voldoende recht en stabiel zijn. Een verzakte deur kan bijvoorbeeld zwaar sluiten, waardoor het lijkt alsof het slot defect is. In zo’n situatie kan aanpassing van de deur of sluiting nodig zijn voordat het slot probleemloos werkt.

Ook beschadigingen rond het bestaande beslag kunnen invloed hebben op de werkzaamheden.

Het moment waarop werkzaamheden worden uitgevoerd

Wie de controle ruim voor of kort na de sleuteloverdracht plant, kan werkzaamheden doorgaans normaal inplannen. Spoedwerk of werkzaamheden buiten reguliere momenten kunnen anders worden geprijsd. Vraag daarom vooraf welke tarieven in uw specifieke situatie gelden.

Moeten de sloten na iedere woningaankoop worden vervangen?

Technisch gezien niet. Een recent geplaatst en goed functionerend slot hoeft niet automatisch versleten te zijn doordat de woning van eigenaar verandert.

Er speelt bij een koopwoning echter nog een ander punt: sleutelbeheer.

U weet meestal niet met volledige zekerheid hoeveel sleutels in het verleden zijn gemaakt en wie daar eventueel nog over beschikt. Voormalige bewoners kunnen sleutels hebben afgegeven aan familieleden, buren, schoonmakers, aannemers of andere partijen.

Daarom kiezen nieuwe eigenaren geregeld voor nieuwe cilinders, zelfs wanneer de bestaande exemplaren technisch nog bruikbaar zijn. Dat is een andere afweging dan het vervangen van een defect slot: het gaat dan vooral om opnieuw controle krijgen over wie toegang heeft.

Wanneer is alleen een nieuwe cilinder voldoende?

Wanneer het insteekslot, beslag en de deur technisch in orde zijn, kan het soms voldoende zijn om alleen de cilinder te vervangen. Dat kan interessant zijn wanneer de belangrijkste aanleiding onzekerheid over oude sleutels is.

Een complete vervanging kan logischer worden wanneer bijvoorbeeld:

• het sluitmechanisme duidelijk versleten of beschadigd is;

• de deur moeilijk vergrendelt;

• beslag onvoldoende bescherming biedt;

• meerdere onderdelen niet goed op elkaar aansluiten;

• het bestaande hang- en sluitwerk sterk verouderd is.

Laat onderdelen niet automatisch vervangen alleen omdat ze oud zijn. De feitelijke staat, constructie en gewenste beveiliging zijn relevanter dan alleen de leeftijd.

Kijk ook naar het beveiligingsniveau

Een woningaankoop is een geschikt moment om te beoordelen of de bestaande sloten passen bij het gewenste beveiligingsniveau. Daarbij kunt u onder meer kijken naar SKG-gecertificeerd hang- en sluitwerk, veiligheidsbeslag en bescherming tegen het uittrekken van een cilinder.

Bij kerntrekbeveiliging wordt geprobeerd te voorkomen dat de cilinderkern eenvoudig uit het slot kan worden getrokken. Die bescherming kan onderdeel zijn van de cilinder of van geschikt veiligheidsbeslag, afhankelijk van de gekozen oplossing.

Een SKG-aanduiding geeft informatie over de geteste inbraakwerendheid van het betreffende product. Het keurmerk moet daarbij worden gezien als één onderdeel van de beveiliging. Ook montage, deurconstructie, kozijn en overige sluitpunten zijn van belang.

Vraag vóór de afspraak wat er precies wordt gecontroleerd

Wanneer kosten belangrijk zijn, helpt een duidelijke opdracht meer dan alleen vragen naar de prijs van een algemene ‘slotencheck’. Geef aan hoeveel buitendeuren de woning heeft en of u uitsluitend een inspectie wilt of ook advies over mogelijke vervanging.

Vraag bijvoorbeeld:

• wat onder de controle valt;

• of er afzonderlijke kosten voor de inspectie gelden;

• welke onderdelen eventueel vervangen moeten worden;

• wat onderdelen en montage afzonderlijk kosten;

• of voorgestelde vervanging technisch noodzakelijk of vooral een beveiligingsupgrade is;

• of u vooraf een prijsopgave kunt krijgen voor aanvullende werkzaamheden.

Wanneer u in uw situatie een beoordeling of prijsopgave wilt laten maken, kunt u bijvoorbeeld contact opnemen met slotenmaker Rotterdam West 24 uur en vooraf duidelijk aangeven welke deuren en sloten gecontroleerd moeten worden.

Plan de controle rond de sleuteloverdracht

Een praktisch moment voor de slotencontrole is vlak voor of direct na de overdracht. Voor de overdracht kunt u eventuele kosten meenemen in uw planning voor de woning. Na de sleuteloverdracht heeft u volledige toegang tot alle deuren en kunt u desgewenst meteen cilinders laten vervangen.

Controleer bij ontvangst van de woning ook hoeveel sleutels u daadwerkelijk krijgt en voor welke deuren ze bestemd zijn. Heeft de woning verschillende cilinders, dan kan het interessant zijn om te bekijken of u die afzonderlijk wilt houden of juist een passend sluitplan wilt laten maken.

De goedkoopste optie is uiteindelijk niet automatisch degene waarbij niets wordt vervangen. Een gerichte controle helpt juist onderscheid te maken tussen sloten die probleemloos kunnen blijven zitten, onderdelen die onderhoud of vervanging nodig hebben en maatregelen die u uitsluitend kiest voor extra beveiliging. Daardoor kunt u de kosten van de woningaankoop realistischer plannen zonder onnodig alle sloten te vernieuwen.